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荆门市国有土地上房屋征收与补偿委员会关于印发荆门市中心城区房屋征收房票安置试行办法的通知

  • 信息分类:房屋征收
  • 公开范围:面向全社会
  • 公开方式:主动公开
  • 公开时限:常年公开
  • 来源:荆门房管网
  • 日期:2016-06-01

荆房征委〔2016〕2号

 

荆门市国有土地上房屋征收与补偿委员会

关于印发荆门市中心城区房屋征收

房票安置试行办法的通知

 

东宝、掇刀区人民政府,漳河新区,荆门高新区,市政府有关部门:

《荆门市中心城区房屋征收房票安置试行办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

荆门市国有土地上房屋征收与补偿委员会

2016年4月14日

 

 

荆门市中心城区房屋征收房票安置试行办法

 

第一条  为进一步完善房屋征收安置方式,促进房屋征收市场化安置,满足被征收人多元化安置需求,加快城市建设步伐,根据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府令第380号)和《荆门市人民政府关于中心城区房地产去库存的意见》(荆政发﹝2016﹞13号)等规定,制定本办法。

第二条  中心城区因棚户区改造和城市基础设施建设等公共利益需要,实施国有土地上房屋征收补偿,被征收人自愿选择产权调换,且就地或就近无政府投资安置房的,适用本办法。

第三条  房票是征收人给予被征收人购买安置房屋的资金凭证。

房票安置是指在房屋征收过程中,征收人比照原地或者就近建设安置房实行产权调换的政策,将应安置面积房屋(虚拟安置房)按照市场评估价款,连同按国家有关规定给予被征收人的其他补偿、补助等金额,以房票形式出具给被征收人,由被征收人自行持票向进入安置房源库的房地产开发企业购买商品住房用于房屋征收安置,以房票抵付购房款的行为。

第四条  东宝、掇刀区人民政府、漳河新区管委会作为房屋征收安置主体,负责房票安置的组织实施工作。

市房产管理局负责房票安置的监督管理工作,市财政局负责房票安置资金的拨付和使用管理,市物价局负责房票安置价格的监管。

第五条  房票应包含被征收项目名称,被征收房屋坐落,被征收人姓名、身份证号码,房票金额及房票使用的相关规定等内容,由征收人加盖公章。

第六条  房票票面金额由应安置面积房屋价款、原房屋装修补偿费、按政策规定的奖励补助及附属物补偿费等组成。

搬迁费和住宅临时安置补助费不计入房票金额,由征收人另行支付。临时安置补助费按12个月计算。

第七条  应安置房屋面积是指按政策规定应予产权调换的住宅房屋实际建筑面积。因平房征收被安置到高层的,按照被征收房屋建筑面积给予15%的补助。因多层房屋征收被安置到高层的,按照被征收房屋建筑面积给予12%的补助。

第八条  应安置房屋的价格由房地产评估机构按同类地段高层商品房价格评估测算,经市财政、物价、房管等部门审核,由各项目征收主体报市政府批准后公布实施。

评估时点为征收决定公告之日。

第九条  被征收人(限本人、配偶、父母、子女)购买商品住房及配套的储藏室、车库(位),可用房票抵付购房款,其价格及双方的权利和义务,由被征收人与房地产开发企业自行协商。用于购房的资金,不得低于房票金额的85%。

房票不得转让、赠与。除购房后的余额外,不得提现。

第十条  市房管局应建立安置房源库,供被征收人自主选择。申报进入安置房源库的房源和房地产开发企业,应具备以下条件:

(一)已取得商品房预售许可证或销售备案证,在建期房主体结构须封顶,交房时间不超过申报入库时间的18个月;

(二)已经竣工的房屋应取得竣工验收备案证;

(三)无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况;

(四)报建手续齐全,工程质量合格,满足基本使用需求,基础设施完备,周边配套齐全;

(五)房地产开发企业近3年开发经营活动中无重大违法记录、无重大法律纠纷,企业资信等级为A级以上;

(六)房地产开发企业同意按实际房票成交价格的2%给予被征收人房款返还优惠。   

第十一条  房地产开发企业加入安置房源库,参与房票安置,实行自愿原则。凡愿意实行房票安置的房地产开发企业,应持中心城区安置房源入库申报表、商品房预(销)售许可证、购房优惠承诺及相关楼盘资料(含一房一价房源楼盘表)向市房管局申请。经审核具备入库资格的,由市房管局在网站专栏公示。未经公示自行销售的房屋,不予房票结算。

 第十二条  房票安置按以下流程操作:

(一)发布征收公告

征收人在征收范围内发布征收公告,公告除《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规定应载明的内容外,还应载明征收项目中实施房票安置的方式。

(二)计算房票票面金额

对自愿选择房票安置的,由征收部门按照征收补偿方案和房地产价格评估机构出具的分户评估报告,综合计算房票票面金额。

房地产价格评估机构的选定、评估方式、评估程序严格按《国有土地上房屋征收评估办法》和《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等规定执行。

(三)签订协议

征收部门与被征收人签订房屋征收补偿安置协议,并根据签订的协议,确认和签署房票文本。

(四)出具房票

征收部门在被征收人腾空房屋、交出原房屋钥匙并经验收确认后,向被征收人出具房票。

(五)选购房屋

被征收人在安置房源库中自主选择商品住房,持房票、征收补偿协议与房地产开发企业签订商品房买卖合同。用房票抵付购房款,不足部分由被征收人自行支付。尚有余额的,余额部分由房地产开发企业先行据实支付给被征收人。

(六)房票资金结算

房地产开发企业凭房票、已经生效备案的商品房买卖合同、不动产销售发票等,与征收人进行结算。房地产开发企业先行支付给被征收人的房票余额部分,于购房合同生效并完成备案之日起1个月内支付。购房款按下列时间节点拨付。

期房结算:购房合同生效并完成备案之日起1个月内拨付房票金额中购房款的70%;余款于取得建设工程竣工验收备案证,房屋交付被征收人后1个月内拨付。

现房结算:网签商品房买卖合同,并将房屋交付被征收人后1个月内拨付全部购房款。

房票余额部分和现房购房款拨付至该企业指定账户,期房购房款拨付至该企业预售资金监管账户。

第十三条  房票安置享受以下支持政策:

(一)被征收人持房票自购商品住房,购房成交价格不超过房票金额的部分免征契税。购买成交价格超过房票金额的部分,对购买家庭唯一普通商品住房的,差价部分减半征收契税。

(二)被征收人持房票自购商品住房的,鼓励参与房票安置的房地产开发企业按实际房票成交价格给予2%的优惠,优惠部分由开发企业与征收人按照房票实际成交价格的98%结算后,由征收人直接拨付到被征收人指定的银行账户。鼓励物业服务企业减免一定期限的物业服务费。

第十四条  房票自开出之日起,有效期为6个月。因特殊原因,被征收人未选购房屋的,经征收人批准同意,延期6个月。延期结束仍未选购房屋的,房票自动失效,该被征收房屋按货币补偿方式评估确定价值,评估时点为征收决定公告之日。房票金额不支付利息给被征收人。

第十五条  各区政府(管委会)实施房票安置,应将房票安置方式的相关事项在征收补偿安置方案中载明,并严格执行房票安置有关政策,不得以任何方式突破政策。对弄虚作假、套取征收补偿资金,或者擅自突破政策标准,造成重大影响的,依法追究相关单位和人员责任。

第十六条  参与房票安置的房地产开发企业需保证房源质量、价格优惠、按期交房,所提供的安置房源须符合法定销售条件,保持房源信息全面、及时、准确。对房屋存在质量问题、延期交付房屋、弄虚作假、提供不实信息等行为的,记入不良诚信记录,并终止其参与房票安置的资格,造成损失的应依法承担赔偿责任。参与房票安置的所有楼盘及价格信息,均应在售楼部现场、征收项目现场公示,供被征收人自主选择。

第十七条  本办法施行前已明确安置点或已明确货币补偿方式的已征迁项目,不适用本办法。

第十八条  本办法自发布之日起施行,有效期为一年。本办法由市房产管理局负责解释。 

 

 

 

 

 

 

                                                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                   

荆门市国有土地上房屋征收与补偿委员会办公室   2016年4月14日印发