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亿龙房地产开发有限公司超越资质等级开发(荆房罚字﹝2018﹞8号)

  • 信息分类:行政处罚公示
  • 公开范围:面向全社会
  • 公开方式:主动公开
  • 公开时限:常年公开
  • 来源:监管科
  • 日期:2018-09-18

        
荆房罚字﹝2018﹞8号
 
案由:超越资质等级从事房地产开发经营
行政处罚相对人:荆门市亿龙房地产开发有限公司
 
       违法事实及证据:荆门市亿龙房地产开发有限公司的房地产开发资质等级为四级,其开发的“亿龙·福星城”第三期位于荆门市掇刀区名泉路南侧,是掇刀区政府招商引资项目。2004年4月通过土地挂牌出让取得土地使用权,使用面积为31747.3平方米,2018年6月为了给第一期和第二期的业主办理不动产证,公司在2018年6月7日办理了不动产总证(鄂(2018)掇刀区不动产权第20002127号),原土地证被收回。2004年7月30日荆门市规划管理局颁发了编号为2004-0027的建设用地规划许可证,后因拆迁等原因直到2013年才开始建设,项目共分三期,目前正在修建的是第三期。2014年10月16日荆门市城乡规划局给该公司颁发了编号为2014GF118的第三期(8号-12号楼)建设工程规划许可证。2018年1月23日荆门市行政审批局给该公司颁发了编号为4208041801080110-SX-012号建筑工程施工许可证,2018年1月底开工。第三期项目总建筑面积是47945.52平方米,共5栋建筑,8号、9号、10号、12号楼均是17层+架空层, 11号楼是18层+架空层。                                      
       2018年8月15日,我局正式予以立案调查,于8月20日向荆门市亿龙房地产开发有限公司发出了责令限期改正通知书和行政处罚事先告知书,8月23日向荆门市亿龙房地产开发有限公司发出了行政处罚听证(权利)告知书,荆门市亿龙房地产开发有限公司明确表示不要求听证。
       以上事实有荆门市亿龙房地产开发有限公司营业执照、房地产企业开发资质证书、法人代表身份证(复印件)、公司办公室主任身份证(复印件)、调查询问笔录、不动产权证书(鄂(2018)掇刀区不动产权第20002127号)、建设用地规划许可证(编号2004-0027)、建设工程规划许可证(编号2014GF118)、建筑工程施工许可证(编号为4208041801080110-SX-012号)、项目现场照片、调查询问笔录以及本局责令限期改正通知书、行政处罚事先告知书和行政处罚听证(权利)告知书送达回证等证据材料证实。《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》第二十二条明确规定四级资质的房地产开发企业可承担建筑面积4万平方米以下的开发建设项目,不得承担八层以上的开发建设项目。该公司的“亿龙·福星城”项目第三期项目总建筑面积是47945.52平方米,共5栋建筑,8号、9号、10号、12号楼均是17层+架空层, 11号楼是18层+架空层,均超过了四级资质的房地产开发企业开发项目的标准。
       综上所述,荆门市亿龙房地产开发有限公司的行为违反了国务院令第588号《城市房地产开发经营管理条例》第九条、住建部令第24号《房地产开发企业资质管理规定》第十八条和《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》第二十二条之规定,属于超越资质等级从事房地产开发经营。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条、《房地产开发企业资质管理规定》第二十条、《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》第二十五条和湖北省住房和城乡建设厅关于印发《湖北省住房和城乡建设行政处罚裁量基准》房地产开发管理第1项之规定,该公司超越资质等级从事房地产开发经营,危害后果轻微,改正错误态度积极,决定对荆门市亿龙房地产开发有限公司处罚如下:
       处以人民币5万元的罚款。
       荆门市亿龙房地产开发有限公司应自收到本行政处罚决定书之日起15日内到荆门市非税收入管理局缴纳罚款(开户银行:中国农业银行荆门分行象山支行、银行账号17570100400002300000000002),到期不缴纳罚款的,按《中华人民共和国行政处罚法》第五十一条第一项的规定,每日按罚款数额的百分之三加处罚款。
       如不服本处罚决定,可以自收到本处罚决定书之日起60日内依法向荆门市人民政府或者湖北省住房和城乡建设厅申请行政复议,或者在六个月内依法向荆门市掇刀区人民法院提起行政诉讼。逾期不申请行政复议、不提起行政诉讼又不履行的,本机关将依法申请人民法院强制执行。                               
                                  
 
荆门市房产管理局   
                                 2018年8月30日