政务公开平台 房产资讯平台 收藏本站 设为首页

当前位置: 市房管局文件

关于印发《荆门市中心城区商品房预售合同登记备案管理办法(试行)》的通知

  • 信息分类:市房管局文件
  • 公开范围:面向全社会
  • 公开方式:主动公开
  • 公开时限:常年公开
  • 来源:荆门房管网
  • 日期:2015-12-24

荆房〔2015〕1

 

关于印发《荆门市中心城区商品房预售合同登记备案管理办法(试行)》的通知

 

东宝区房地产管理处,掇刀区住房保障和房地产管理局屈家岭管理区房地产管理和环保局漳河新区住房建设和环保局,荆门高新区建设环保局,局属各单位、机关各科室,中心城区各房地产开发企业:

    《荆门市中心城区商品房预售合同登记备案管理办法(试行)》已于2015年11月30日经荆门市房产管理局第次局长办公会审议通过,现予印发,请各地各单位认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题,请及时反馈我局政策法规科。

 

 

附件:

1. 荆门市中心城区商品房预售合同登记备案管理办法(试行)

2.《商品房预售合同网签确认书》示范文本

 

 

荆门市房产管理局

20151223 

  

 

 


  荆门市房产管理局办公室              2015年12月23日印发 


            

 

附件1:

 

荆门市中心城区商品房预售合同登记备案管理办法(试行)

 

    第一条 为进一步规范中心城区商品房预售行为,加强商品房预售市场监管,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定,结合我市中心城区实际,制定本办法。

    第二条 本办法适用于中心城区(东宝区、掇刀区、荆门高新区、漳河新区、屈家岭管理区)范围内的商品房预售合同的登记备案管理。

    本办法所称商品房预售合同,是指房地产开发企业与买受人签订的《荆门市商品房买卖合同(预售)》,不包括经济适用住房(含集资合作建房)买卖合同、存量房买卖合同及拆迁还房协议。

    第三条 荆门市房产管理局(以下简称市房管局)负责中心城区商品房预售合同的登记备案管理工作,在荆门房管网建立商品房预售合同网上备案系统,作为登记备案网络管理平台。

    第四条 房地产开发企业在申请商品房预售许可证时,应当向市房管局提供商品房预售楼盘表,并申请商品房预售合同登记备案入网认证手续,取得商品房预售合同网签资格。

商品房预售楼盘表经市房管局核准后,应当向社会公示。

    第五条 市房管局在荆门房管网公布《荆门市商品房买卖合同(预售)》示范文本及网签登记备案操作说明,供买卖双方当事人查阅。

第六条 房地产开发企业应当根据商品房预售合同示范文本与买受人事先协商确定合同条款,与买受人通过登记备案系统网上签订商品房预售合同,并由买受人签署纸质的网签确认书。

商品房预售合同的附件一并实行网签;无法网签的,应当将相关内容影印件上传网上登记备案系统。

第七条 商品房预售合同网签后,房地产开发企业应当将合同文本连同买受人主体资格证明及其签署的纸质网签确认书影印件,通过商品房网上备案系统提交备案。

第八条 商品房预售合同通过网上备案系统提交时,买受人可以自行设置查询密码,并根据密码和系统自动生成的合同编号随时查询合同状态。

第九条 商品房预售合同通过网上备案系统提交后,房地产开发企业应当当场联机打印网签的商品房预售合同及附件,由双方签字盖章,并交买受人原件一份。

第十条 市房管局对房地产开发企业网上提交的商品房预售合同、买受人主体资格及网签确认书等资料进行审查,符合备案条件的,应当在五日内予以备案。商品房预售合同备案后,该商品房在登记备案系统中显示为“备案”状态。

第十一条 买卖双方当事人或者商品房预售合同具有下列情形之一的,应当不予备案:

    (一)未通过备案系统网上签订商品房预售合同的;

    (二)未能提供买受人主体资格证明及网签确认书的;

    (三)所涉商品房不属于楼盘表核准可售范围的;

    (四)所在项目己设定抵押抵押权人未书面同意所涉商品房转让的;

    (五)所涉商品房被司法机关、行政机关依法查封或者以其他形式限制转让的;

(六)其他依法不应当备案的情形。

第十二条 商品房预售合同经网上备案系统提交后未通过备案审查的,备案系统应当提示当事人未能备案的原因,由房地产开发企业按照本办法有关规定完善后重新提交备案。

第十三条 商品房预售合同网上提交后但未备案的,房地产开发企业可以与买受人共同申请解除网签信息;房地产开发企业存在本办法第十九条规定行为的,应当接受处理后再解除网签信息。

第十四条 商品房预售合同备案后,具有下列情形之一的,买卖双方当事人以及共同购买人可以达成补充协议持有效身份证明共同申请变更合同备案:

    (一)对合同当事人及合同标的物以外的合同内容进行变更的;

    (二)在买受人间减少共同购买人的;

    (三)自然人买受人在夫妻之间、父母子女之间更名或者增加共同购买人的;

    (四)更正除导致合同当事人及合同标的物变化以外与实际情况不符的合同信息错误的;

    (五)其他应当变更的情形。

    符合前款第(三)项情形申请变更合同备案的,买受人应当提供具有法律效力的亲属关系证明。

商品房预售合同变更备案的,合同备案时间仍以变更前的备案时间为准。

第十五条 商品房预售合同自备案之日起一年内,买卖双方当事人可以根据达成的解除合同的协议持主体资格证明共同申请注销合同备案。

第十六条 商品房预售合同自备案之日起超过一年,具有下列情形之一的,买卖双方当事人可以根据达成的解除合同的协议持主体资格证明及相关证明材料共同申请注销合同备案:

    (一)所涉商品房规划设计变更或者存在重大质量问题的;

    (二)自然人买受人及其配偶、直系亲属因患重大疾病、自然灾害或者重大事故急需医疗资金的;

(三)自然人买受人出国留学、定居的;

(四)自然人买受人因工作原因调离本地的;

(五)在同一个建设项目内更换合同标的物的;

(六)一方当事人根本性违约导致合同目的无法实现的;

(七)其他应当注销备案的情形。

因前款第(一)项情形申请注销合同备案的,应当提交规划设计部门出具的的变更证明或者房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告;因第(二)项情形申请注销合同备案的,应当提交医疗机构出具的诊断证明、住院及医疗费用证明,非买受人本人的还应当提交具有法律效力的亲属关系证明;因第(三)项情形申请注销合同备案的,应当提交护照、国外入学通知书或者定居证明;因第(四)项情形申请注销合同备案的,应当提交调出单位离职及接收单位入职证明、社会保险缴交或者户籍迁转证明;因第(五)项情形申请注销合同备案的,应当提交新签订的商品房买卖合同;因第(六)项情形申请注销合同备案的,应当提交能够证明一方当事人存在根本性违约行为的证明材料。

第十七条 当事人申请变更、注销商品房预售合同备案时,己办理预购预告登记或者预购抵押权预告登记的,应当先申请注销预告登记。

    第十八条 人民法院、仲裁机构生效法律文书裁决或者确认商品房预售合同变更、撤销、解除或者无效、未成立的,一方当事人可以持主体资格证明及生效法律文书单方申请变更或者注销合同备案。

    第十九条 房地产开发企业有下列行为之一的,市房管局有权暂停其网上签约资格,记入房地产开发企业信用档案,并予以公开曝光:

(一)协助买受人转让预购商品房逃避税费网签商品房买卖合同的;

(二)与他人串通网签商品房买卖合同套取贷款机构贷款的;

(三)与他人串通网签商品房买卖合同隐匿资产的;

(四)伪造买受人主体资格证明及网签确认书网签商品房买卖合同的;

    (五)不联机打印商品房买卖合同交由买受人签署的;

(六)不向买受人提交签署后的商品房买卖合同原件的;

(七)其他在商品房预售合同网签备案中不诚信的行为。

房地产开发企业在商品房预售合同网签备案中存在违法行为的,依法移交相关职能部门处理。

第二十条 市房管局相关机构及工作人员违反本办法规定,在商品房预售合同登记备案管理中滥用职权、徇私舞弊、渎职失职的,依法追究相关人员责任。

    第二十一条 本办法由市房管局负责解释。

    第二十二条 本办法自2016年1月1日起施行,此前已备案的商品房预售合同的备案变更及注销适用本办法。《荆门市房地产管理局关于实行商品房预(销)售合同网上签约和登记备案管理工作的通知》(荆房〔2007〕37号)、《荆门市中心城区房屋买卖合同备案管理办法》(荆房〔2010〕16号)于本办法实施后废止。


附件2:

 

《商品房预售合同网签确认书》示范文本

 

    本人(单位)×××(买受人姓名或名称)就购买出卖人×××有限公司(房地产开发企业名称)开发建设的荆门市××区××大道(路、街)×号××小区第×幢(座)第×单元第×层第×号商品房事宜,已根据《荆门市商品房买卖合同(预售)》示范文本,于×年×月×日通过荆门市商品房网上备案系统与出卖人协商确定了合同条款及附件内容(包括补充协议),电子合同内容本人(单位)已认真阅读,并表示认可,同意出卖人将上述《荆门市商品房买卖合同(预售)》电子文本提交备案。买受人联系人为×××,联系地址为××××××,联系电话为××××××(上述地址和电话买受人必须保证可送达和联系)。

    特此确认。

 

 

 

买受人(签章):

 

年  月  日